Mudanças recentes adotadas pela Caixa Econômica Federal podem ampliar as possibilidades para brasileiros que planejam financiar a casa própria. Entre as alterações estão o aumento do percentual financiado em determinadas operações, novas regras envolvendo imóveis construídos por pessoas físicas e a possibilidade de motoristas de aplicativo e entregadores utilizarem os rendimentos obtidos nas plataformas para comprovação de renda.
Segundo Matheus Bulla, diretor da MLB Construtora, de Sorocaba, uma das principais novidades envolve a modalidade Pró-Cotista, voltada aos trabalhadores que atendem aos requisitos relacionados ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
Pelas novas condições, a cota máxima de financiamento passou de 60% para até 80% do valor do imóvel quando utilizado o Sistema de Amortização Constante (SAC).
Na prática, a mudança pode reduzir consideravelmente o valor que precisa ser desembolsado pelo comprador na entrada.
Em um imóvel avaliado em R$ 500 mil, por exemplo, um financiamento limitado a 60% permitiria financiar até R$ 300 mil, deixando aproximadamente R$ 200 mil para serem pagos com recursos próprios. Com a possibilidade de financiamento de até 80%, o crédito pode alcançar R$ 400 mil e reduzir essa diferença para cerca de R$ 100 mil.
De acordo com Matheus Bulla, a modalidade Pró-Cotista trabalha com taxa nominal de juros de 8,66% ao ano e não possui limite de renda, embora o interessado precise atender aos critérios estabelecidos para utilização do FGTS e passar pela análise de crédito e do imóvel.
Regra muda enquadramento de imóveis construídos por pessoas físicas
Outra mudança envolve unidades habitacionais construídas por pessoas físicas.
Mesmo que o imóvel tenha acabado de ser concluído, nunca tenha recebido moradores e esteja sendo comercializado pela primeira vez, ele poderá ser considerado imóvel usado para efeitos de financiamento quando tiver sido construído por pessoa física.
A classificação merece atenção principalmente para compradores que pretendem utilizar as condições do programa Minha Casa, Minha Vida, já que existem diferenças entre as regras destinadas a imóveis novos e usados.
Para o diretor da MLB, o cenário reforça a necessidade de o consumidor verificar não apenas preço, localização e características do imóvel, mas também a regularidade de quem realizou a construção.
“Hoje, mais do que comparar preço e localização, o comprador precisa saber de quem está comprando. Ao adquirir de uma construtora regularizada, ele conta com segurança jurídica, técnica e garantias da obra, além de preservar o enquadramento adequado do imóvel como novo e, consequentemente, as condições de financiamento destinadas a essa categoria”, afirma Matheus.
Motoristas de aplicativo e entregadores ganham alternativa para comprovar renda
A Caixa também passou a aceitar documentos emitidos pelas plataformas digitais como forma de comprovação dos rendimentos obtidos por motoristas de aplicativo e entregadores.
A medida pode facilitar o acesso ao crédito imobiliário de profissionais que não possuem vínculo empregatício tradicional e que, até então, encontravam maior dificuldade para demonstrar formalmente sua renda mensal.
Para a MLB Construtora, as novas possibilidades podem beneficiar especialmente famílias que estão em busca do primeiro imóvel e pretendem recorrer às diferentes modalidades de financiamento habitacional disponíveis.
Alpha Celeste é opção em Votorantim
Entre os empreendimentos apresentados pela MLB para esse público está o Alpha Celeste, em Votorantim.
O residencial possui apartamentos entre 51,23 m² e 54,59 m², todos com dois dormitórios, com opções de plantas com suíte ou sem suíte.
O empreendimento conta com possibilidades de financiamento pelo programa Minha Casa, Minha Vida e entrada parcelada em até 60 vezes. A construtora também oferece o pagamento do registro do imóvel e do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), conforme as condições da comercialização.
A área de lazer foi planejada para atender diferentes perfis de moradores e inclui piscinas, quadras esportivas, playground e quiosques com churrasqueira, entre outros espaços.
“O Alpha Celeste foi projetado para quem procura qualidade de vida, conforto, segurança, tranquilidade e praticidade, reunindo localização estratégica e estrutura de lazer para toda a família”, explica Matheus Bulla.
Alpha Sevilla Duo aposta em Sorocaba
Outra alternativa da construtora é o Alpha Sevilla Duo, empreendimento localizado em Sorocaba.
Com plantas entre 75 m² e 76 m², o residencial possui configurações de dois ou três dormitórios e opções com uma ou duas suítes.
O projeto reúne ambientes integrados, varanda gourmet, estrutura de lazer e acabamento completo, além de condições especiais de lançamento para financiamento por meio da Caixa.
Segundo a MLB, o empreendimento foi desenvolvido para compradores que procuram conforto e praticidade sem abrir mão do potencial de valorização imobiliária.
“O projeto combina acabamento completo, ambientes funcionais e uma relação entre qualidade e preço diferenciada para o segmento”, destaca o diretor.
Plantão permite conhecer os apartamentos decorados
Interessados no Alpha Celeste e no Alpha Sevilla Duo podem visitar o plantão de vendas da MLB Construtora, localizado na Avenida Nogueira Padilha, 2001, em Sorocaba.
No espaço estão disponíveis apartamentos decorados que apresentam os materiais e acabamentos previstos nos projetos, incluindo pisos, revestimentos, bancadas, granitos, esquadrias, portas e louças.
A equipe do plantão também realiza simulações de financiamento e orienta os visitantes sobre as possibilidades de crédito e as condições para aquisição dos imóveis.
Serviço
Plantão de vendas – Alpha Celeste e Alpha Sevilla Duo
Avenida Nogueira Padilha, 2001 – Sorocaba/SP
Atendimento:
Segunda a sexta-feira: das 10h às 17h
Sábado: das 10h às 16h
Domingo: das 10h às 14h
WhatsApp: (15) 99639-1006
Alpha Celeste: alphaceleste.com.br
Alpha Sevilla Duo: alphasevilladuo.com.br
MLB Construtora: mlbconstrutora.com.br
Instagram: @mlbconstrutora
